Hypoteční kalkulačka

• Jak vysokou hypotéku dostanu vzhledem ke svým příjmům?

  Česká národní banka zatím pouze upozorňuje, že by celkové zadlužení žadatele o úvěr nemělo převýšit osminásobek jeho čistého ročního příjmu a měsíční splátky celkového dluhu žadatele 40 % jeho čistých příjmů. 

  S platností od dubna 2022 ČNB poprvé využije svou zákonnou pravomoc a zpřísní podmínky poskytování hypotečních úvěrů. Opět zavede limit celkového dluhu žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého příjmu (DTI), a to ve výši 8,5. Pro lidi mladší 36 let pak bude limit DTI 9,5. Poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním přijmem nebude smět překročit 45 procent, u mladých pak 50 procent. Banky budou moci v každém čtvrtletí poskytnout až 5 % úvěrů z celkového objemu poskytnutých hypoték, které nebudou muset limity splňovat, budou je ale muset zdůvodnit.

• Jak postupovat, abych získal/a co nejnižší úrok hypotéky?

  Čím vyšší bonitu budete mít, tím nižší úrok získáte. Bonitu můžete navýšit zvýšením příjmů, snížením zadluženosti nebo přizváním spolužadatele či ručitele. Banky ale nemají jednotné postupy, proto je vhodné oslovit více bank, případně využít služeb hypotečního poradce.

• Jak poznám dobrou hypotéku?

  Dobrou hypotéku poznáte především podle konkurenceschopné úrokové sazby, která není podmíněna zřízením pojištění. Další známkou jsou nulové poplatky za vyřízení a administraci úvěru. Vyplatí se sledovat i výši ostatních poplatků jako např. za ocenění zastavované nemovitosti.

• Jak vysokou hypotéku mohu získat?

  Poměr hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) sníží ČNB s platností od dubna 2022 ze současných 90 na 80 procent. Banky přesto dosud půjčovaly obvykle do 80 % z hodnoty zastavované nemovitosti, hypoteční úvěr s LTV do 90 % hodnoty zastavované nemovitosti využívaly pouze ve výjimečných případech.

• Mohu ručit i jinou než kupovanou nemovitostí?

  Banky akceptují jako zástavu i jinou než kupovanou nemovitost. V případě, že nebudete mít naspořeno dostatek finančních prostředků, můžete zastavit kromě kupované nemovitosti i další nemovitost.

• Mohu získat hypotéku i bez vlastních prostředků?

  Většina žadatelů o hypotéku potřebuje alespoň 10 % vlastních prostředků, od dubna 2022 pak žadatelé budou potřebovat minimálně 20 % vlastních prostředků. Pokud vlastní prostředky nemáte, můžete ručit jinou nemovitostí, nebo zastavit další nemovitost. Cena zastavovaných nemovitostí musí ale převýšit cenu kupované nemovitosti.

Zobrazit další nejčastější dotazy